网民朋友您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服务中心办理结果告知如下：

基本情况：

网友询问南阳市宛城区红泥湾镇红泥湾街四和社区的业主，12年，建设的城乡一体化新型社区的示范小区，房地产说是经市里批准建设的，开发商买房子当时承诺有产权证，这都等了七八年了，未提及有证目前说办不了，请问，如何能捍卫我们业主的合法权益，如果后续拆迁，没有保障，咋办，我们都是农民辛苦一辈子也挣不了几个钱，目前中达集集团在这里建立了清河湾项目，也是秉承城乡一体化示范小区，大肆开发，也貌似没有证，请问能不能下证证。

对以上问题的答复：

城乡一体化新型社区的示范小区所在地，不属于我中心不动产登记范围。根据不动产登记属地管理的原则，建议韩先生向不动产所在地反映上述问题。

处理结果：

《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于开发单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。

感谢您对我们工作的关注、关心与支持。