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来信标题 单位集资房
提交时间 2019-01-17
来信内容 尊敬的张文深书记、霍好胜市长： 我知道这个留言您不能直接看到，因为我也经常代表您回群众留言，但还是希望有责任心的工作人员转交给您，听听群众呼声！      我是一个中国共产党党员，一个国家工作人员，我有一个困惑需要我们税务部门，特别是南阳市税务局的领导作出书面的解释，《《《并请税务部门在市长信箱公布给全市人民》》》：      我1999年房改后期在单位集资5万元，获得集资房一套，面积106平米，是我十年来法律认可的唯一的一套住房，2013左右我在大南阳的某房地产购买了一套140平米的房子（整体楼盘属于烂尾楼，已经5年了至今因办不下房产证，只进行了网签）。那么按照房管局，税务局的政策我是名下有两套房子的人，一套是99年集资房、一套是一个网签的烂尾盘。 按照南阳市税务局的最新政策解读（元月1号执行，行政审批三楼行政大厅悬挂），柜台工作人员解释我在需要卖掉原集资房时，因为名下有两套住房，需要交个人所得税，税率计算方式是（目前交易额55万-5万原值乘以20%等于10万），！！！！！！！！！！！也就是说我在卖我原值5万的房子时需要交10万所得税！！！！！！！！！！！！！！！！ 我有以下疑问需要地税的领导作出解释： 1，我是中国共产党党员，我以我的党性保证，我支持国家的法律法规税收政策，可为什么2006年出的政策《国家税务局关于个人住房转让所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号），为什么要追溯到1999年的房子，并且是集资房，集资房的定义是什么？里面有我的工龄折算，照此推算解放前自己盖的房子算不算（要不要查几片瓦、几个梁、当时市值多少，）？？？？？解放前币值怎么跟人民币换算？？？？？？ 2，为什么2006年国家出的这么好的政策，12年后今天才才执行？你们使国家蒙收多少损失，该不该需要追你们的责吗？纪委部门是不是该查一查有没有失职渎职？ 3，2006年的政策停滞12年后突然在2019年元旦放假时宣布突然开始执行，你在公共媒体公布了吗？事前经过专家论证了吗？政府法制办审核没有？违反不违反程序，法是儿戏吗？手中玩偶？你想执行执行，不想执行不执行，是不是该追究你南阳市税务局滥用职权？ 4，国家税务政策根本是取之于民、用之于民。法律在你们手里滥用，税法想不用不用，想用就用，搜刮民脂民膏，你们是什么行为？ 5，南阳这么多烂尾楼，老百姓搬迁十年住不进去，可要住进去了，又再一次搜刮民财。 形成一个怪胎。想卖卖不出去，不敢买，不敢卖。可刚有松动，房地产好转，死资产盘活了，又一棒子打死，你领导的经济头脑呢？配不配决策。 6、我99年后期的单位集资房不是人人都可以集的，是有工龄折算在里面的，当时房屋进行了装修，这部分价值怎么算。 7、税上工作人员说地税系统上可以查到原价格的按地税原价格，不能查到的由本人提供原值，本人提供不了原值，可以按1%核定。《《《可你们为什么逼着群众去房管局开原值证明。要不不办理过户》》》 8、为什么网签了就算有一套房，那是个烂尾楼盘，血汗无归啊。群众就这样忍了，还逼。 目前怪圈是这样的： 群众：大哥我想卖套房子。 税务：你名下有两套房，你要交所得税，你别管你是不是集资房，你99年5万买的，契税有记载，按2006年的政策，目前估值55万，从2019年元月1日起交20%所得税，一共10万。 群众：大哥我某某房地产的房子烂尾了，证办不下来，只是网签，我也住不进去，能不能不算一套房。网签不让改名，房产证办不下来不让过户，是个死结。 税务：那你找房管局，我们不管。 群众：房管局大哥，我能不能把我网签的房子改名，房产证下不来，我过不了户。 房管局：你找房地产商去，网签他们管。 群众：开发商大爷，我不想要两套房子，烂手里了，能不能够把网签名改下？ 开发商：拿8万要不改不了！！！！

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回复单位 南阳市不动产登记服务中心
回复时间 2019-04-25
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