市民您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服务中心办理结果告知如下：

投诉内容：

龙达新天地业主刘先生（一期）反映，已经全款购买商品房，网签3年，迟迟未见办理房产证的情况。

回复回访意见:

业主反映的问题属于没有提起不动产登记申请程序的情况。经查龙达新天地小区未办理首次登记，未向我中心提出不动产登记申请，所以也没有收到相关不动产登记申请资料，业主应联系原产权单位到南阳市不动产登记服务中心办理首次登记。

《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等法律法规明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于原产权建设单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。原产权单位只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。

感谢您对我们工作的关注、关心与支持。