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来信标题	商品房变安置房
提交时间	2020-08-03
来信内容	尊敬的市长您好！ 我是东鑫中央公园2号楼1单元401商品房业主，在2015年10月12日与东鑫售房部签订的是商品房认购协议，现经在房屋管理部门查询到我所购买的房屋性质变成安置房了。 我与开发商签订的是商品房购房协议，要求开发商以商品房交房并网签。盼复！

受理回复

回复单位	南阳市不动产登记服务中心
回复时间	2020-08-21
回复内容	网友你好：你反映的问题，我中心高度关注，立刻约谈开发企业，了解相关情况，企业称：南阳市东置业有限公司开发的“东•中央公园”项目，因距离新闻发布中心大气监测点较近，是大气污染防治重点区域，附属工程涉及土石方开挖运输，不能按照原计划进行，导致施工周期顺廷。2020年春节期间，众所周知的新型冠状病毒肺炎疫情来事凶凶，席卷全球，通过多方不懈努力，在2020年4月份才取得了阶段性胜利。因受本次疫情及国家相关防控措施要求，不可抗力因素影响，无法按照合同约定的时间交房，经公司不解努力，于8月1日正式交房。因项目前期征迁时，钉子户多，为了配合政府拆迁工作需要，我公司股东以个人名义高价购买了部分安置房，前期审批手续时将该部分安置面积申报至2＃、8＃开发房中，并按照安置相关手续进行办理了规划、预售等证件，其中部分因项目资金缺口，抵偿给他人。后经人介绍转让给现业主，而相关情况未告知。因政府现未出台安置房办理手续的相关文件，现未办理预售以后的其它手续 我项目现安置、开发均五证齐全，近期市政府正在研究出台相关政策，待相关政策出台后可进行网签备案、办理相关证件。 我公司就此事已告知相关业主，该房产手续需与原始安置户(我公司股东)签订房屋买卖协议，进一步办理房产户名转换，办理交房。并在该协议中注明“乙方承诺为该房产理产权手续，所需税、费由甲方(买方)交纳”，有个别业主要挟我公司，“要求直接交房，如直接交房，他会劝解其它业主前来办理签协议、交房手续”，“如不能如愿，将联合其它业主上访告状”，对此我公司已明确告知相关业主，此部分房产前期已经认定为安置房，且已分配给我公司相关股东，产权清晰，手续合法，如不能达成协议，可根据前期买卖协议约定的金额退还房款。 我中心责令企业，依法依规尽快处理群众诉求。同时建议网友可先与开发企业进行协商，协商不成，可通过仲裁、诉讼等途径保护自身合法权益。