网友：你好！

你所反映的有关问题，现答复如下：

一、商品房销售价格情况

南阳房地产信息系统显示：2019年5月份，市中心城区新建商品房平均交易价格6729元/平方米，其中住宅6506元/平方米。1～5月，市中心城区新建商品房平均销售价格6667元/平方米，同比下降4.8%，其中住宅6455元/平方米,同比下降2.37%，均未超过同比增长20%的调控目标。目前，市城区部分楼盘商品住宅销售价格已突破1万元/平方米。

二、当前我市商品住房价格上涨的原因

   （一）房地产市场供应周期影响，有效供给不足

    2014年以来，我市房地产市场进入专项整治阶段，大部分本土房企已开发项目（302个）被列入整治范围，新开项目较少；同时通过专项整治，以往充斥市场的小开发、乱开发、黑开发等得到有效遏制，市场供给明显减少；我市自2016年以来，综合施策，加大“去库存”力度，成效明显。当前，市中心城区302个房地产专项整治项目基本销售完毕，新开盘手续齐全的项目，绝大部分房源供不应求。受房地产市场供应周期的影响，2017年下半年以来，我市中心城区商品住房有效供给呈现不足。

（二）房地产市场活跃，商品住房需求旺盛

    由于我市人口基数绝对值较大，城镇化率低于全国、全省平均水平。近年来，随着我市建城区规模的不断扩大和“后农运会”效应，城市基础设施不断完善，城镇化水平不断提高，房地产需求旺盛：一是城镇化率提高带来新增刚需；二是以小换大、以旧换新等带来改善性需求；三是返乡置业需求旺盛，增量明显；四是受投资渠道匮乏和非法集资户近年来受损严重的影响，房地产投资需求势头不减；五是旅游、养老、洋房、别墅等差异化需求有所增加，如西峡老界岭、南阳麒麟湖等板块开发的项目销售量不断增加。

（三）企业投资溢出和精品房屋效应，抬升房屋价格

受一二线城市“限购、限价、限贷”等调控政策的影响，楼市的溢出效应分流到三四线城市。自建业公司10余年前进驻我市以来，至目前，已有恒大、碧桂园、常绿、绿都、中梁、中信国安等省内外知名品牌企业先后入驻我市。给我市的房地产市场注入了活力，带来了生机，这些企业一般项目规模较大、设计理念新颖、合规经营、建设周期时间短；同时推出精装、简装等成品房屋。再加上由于我市本土房企多数个头小、实力弱，所建小区容积率高、质量、环境不优，建设周期长、延期交房普遍，经营欠规范、诚信度低。导致广大购房人对品牌企业的精品房屋趋之若鹜，出现了部分购房人从本土房企退购房屋，再转向品牌企业高价购买精品房屋的现象。在此情况下，品牌企业往往追求利润最大化，不断拉升房屋价格。

（四）土地市场逆转，房价预期抬高

2017年前的一个时期，我市的土地市场相对低迷，2017年下半年以来，土地市场出现逆转，受多种因素影响，量价齐增，“地王”频出，无形中抬高了房价预期。

（五）安置房转化分流，商品房供求矛盾显现

棚改安置政策增加了对新建商品住房市场的需求；同时由于我市内河治理、农运会等安置房建设滞后，安置房不能按期交房，迫使部分业主需求流向商品房市场，加剧了供求矛盾。

三、稳定我市商品住房价格的对策与建议

房价、地价的“双高”态势，表明我市房地产市场进入了新的增长阶段。在看到促进经济发展积极面的同时，也应理智看待、保持谨慎乐观态度，及时干预引导，防止“过快”、“过热”，出现区域性风险。具体对策与建议如下：

1. 加大土地供应，稳控房价源头

   我市将按照“限地价、控房价、竞配建”等措施，加快各片区成熟地块投放市场步伐，平衡土地市场供求矛盾，抑止地价过高溢价，从源头上抑制房价“过高”、“过热”。

2. 增加房屋供给，满足住房需求

   　  我市商品房“去库存”工作取得了明显成效，当前已经进入“稳杠杆”阶段。在当前我市房地产市场发生变化、商品住房库存已经不多的情况下，建议有针对性地及时调整完善相关措施，增加住房供应，满足住房需求。一是对已供土地项目，抓紧推盘；二是对专项整治项目，尽快完善项目手续；三是对房屋租赁市场，积极培育大力发展；四是对捂盘惜售行为，依法打击决不姑息。
       （三）加强规划引导，调整供应结构

       增加中小户型等刚需产品的供应，分流引导过度开发洋房、别墅等高端产品；规范销售行为，区分“买一送一”、“附带车位车库”、“赠送装饰装修”，严禁市场炒作。

   （四）房价备案管理，严控上涨幅度

   实行商品房屋价格备案管理制度。房管、物价管理部门，对商品房屋销售价格进行动态管理，实行宏观调控。把入市楼盘销售价格的同比、环比增长率控制在合理幅度内。

   （五）适时约谈房企，稳定住房价格

　   适时约谈房企，明确告知国家、省、市房地产调控政策不放松、决心不动摇、力度不减弱；房地产企业要勇于承担社会责任，理性确定商品房屋价格，确保房屋销售价格与我市社会经济发展水平相适应；同时，要严格遵守商品住房预售管理，严格执行商品住房明码标价及价格变动备案制度，对违反相关规定的，将依法依规予以处罚。

四、其它问题

市政府部门在南阳房地产信息网站每月公告市中心城区已取得《商品房预售许可证》的房地产开发项目信息，提醒广大社会群众购房时认真查看项目情况，并及时网签商品房买卖合同。