你所反映南阳市房价问题，现答复如下：

一、商品房销售价格情况

南阳房地产信息系统显示：2019年4月份，市中心城区新建商品房平均交易价格6172元/平方米，其中住宅6087元/平方米。1～4月，市中心城区新建商品房平均销售价格6651元/平方米，同比下降3.9%，其中住宅6444元/平方米,同比下降0.46%，均未超过同比增长20%的调控目标。目前，市城区部分楼盘商品住宅销售价格已突破1万元/平方米。

二、当前我市商品住房价格上涨的原因

   （一）房地产市场供应周期影响，有效供给不足

    2014年以来，我市房地产市场进入专项整治阶段，大部分本土房企已开发项目（302个）被列入整治范围，新开项目较少；同时通过专项整治，以往充斥市场的小开发、乱开发、黑开发等得到有效遏制，市场供给明显减少；我市自2016年以来，综合施策，加大“去库存”力度，成效明显。当前，市中心城区302个房地产专项整治项目基本销售完毕，新开盘手续齐全的项目，绝大部分房源供不应求。受房地产市场供应周期的影响，2017年下半年以来，我市中心城区商品住房有效供给呈现不足。

（二）房地产市场活跃，商品住房需求旺盛

    由于我市人口基数绝对值较大，城镇化率低于全国、全省平均水平。近年来，随着我市建城区规模的不断扩大和“后农运会”效应，城市基础设施不断完善，城镇化水平不断提高，房地产需求旺盛：一是城镇化率提高带来新增刚需；二是以小换大、以旧换新等带来改善性需求；三是返乡置业需求旺盛，增量明显；四是受投资渠道匮乏和非法集资户近年来受损严重的影响，房地产投资需求势头不减；五是旅游、养老、洋房、别墅等差异化需求有所增加，如西峡老界岭、南阳麒麟湖等板块开发的项目销售量不断增加。

（三）企业投资溢出和精品房屋效应，抬升房屋价格

受一二线城市“限购、限价、限贷”等调控政策的影响，楼市的溢出效应分流到三四线城市。自建业公司10余年前进驻我市以来，至目前，已有恒大、碧桂园、常绿、绿都、中梁、中信国安等省内外知名品牌企业先后入驻我市。