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来信标题	东鑫中央公园商品房要变安置房
提交时间	2020-08-02
来信内容	东鑫中央公园迟迟不给签商品房买卖合同 提交时间： 2020-06-17 信件内容： 尊敬的领导好，我本人是2018年从外地返乡的外出务工人员，想在南阳市购房于是就到了东鑫中央公园售楼部，销售人员向我推销一套2号楼一单元403的房子，我觉得还可以但是销售告诉我说这套房暂时不能网签因为是抵债房还必须要全款，因为我自己也不了解犹豫了一会儿，这时时任东鑫中央公园的销售经理（刘国伟）为我推销因为长期没在家乡，对咱本地的房地产不太了解，也不知道抵债房是个什么情况，但是价位还是比合适只要交房就能网签再加上还有销售经理在这比较放心，但是现在时任销售经理也不在这了，到售楼部去问网签的事，销售一直让等领导我的这套房该怎么办，现在别人都在交房.他们说要想交房，要把商品房协议改成安置房才行，我们为了买这个房子借了好多钱，局长大人求您做主

受理回复

回复单位	南阳市不动产登记服务中心
回复时间	2020-08-21
回复内容	网友你好：你反映的问题，我中心高度关注，立刻约谈开发企业，了解相关情况，企业称：南阳市东置业有限公司开发的“东•中央公园”项目，因距离新闻发布中心大气监测点较近，是大气污染防治重点区域，附属工程涉及土石方开挖运输，不能按照原计划进行，导致施工周期顺廷。2020年春节期间，众所周知的新型冠状病毒肺炎疫情来事凶凶，席卷全球，通过多方不懈努力，在2020年4月份才取得了阶段性胜利。因受本次疫情及国家相关防控措施要求，不可抗力因素影响，无法按照合同约定的时间交房，经公司不解努力，于8月1日正式交房。因项目前期征迁时，钉子户多，为了配合政府拆迁工作需要，我公司股东以个人名义高价购买了部分安置房，前期审批手续时将该部分安置面积申报至2＃、8＃开发房中，并按照安置相关手续进行办理了规划、预售等证件，其中部分因项目资金缺口，抵偿给他人。后经人介绍转让给现业主，而相关情况未告知。因政府现未出台安置房办理手续的相关文件，现未办理预售以后的其它手续 我项目现安置、开发均五证齐全，近期市政府正在研究出台相关政策，待相关政策出台后可进行网签备案、办理相关证件。 我公司就此事已告知相关业主，该房产手续需与原始安置户(我公司股东)签订房屋买卖协议，进一步办理房产户名转换，办理交房。并在该协议中注明“乙方承诺为该房产理产权手续，所需税、费由甲方(买方)交纳”，有个别业主要挟我公司，“要求直接交房，如直接交房，他会劝解其它业主前来办理签协议、交房手续”，“如不能如愿，将联合其它业主上访告状”，对此我公司已明确告知相关业主，此部分房产前期已经认定为安置房，且已分配给我公司相关股东，产权清晰，手续合法，如不能达成协议，可根据前期买卖协议约定的金额退还房款。 我中心责令企业，依法依规尽快处理群众诉求。同时建议网友可先与开发企业进行协商，协商不成，可通过仲裁、诉讼等途径保护自身合法权益。