网民朋友您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服中心办理结果告知如下：

基本情况：

南阳教育佳苑业主反映小区何时通过消防验收、小区有无大证、及何时网签办证的问题。

产生没有进行不动产登记问题的原因：

经查，该小区未向我中心提起不动产登记申请。《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等法律法规明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于原产权建设单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构申请办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。原产权单位只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。

处理结果：

业主反映的消防验收问题不属于我中心业务范围。该小区尚未办理大证。业主应联系原产权单位到南阳市不动产登记服务中心办理首次登记。网签问题请咨询房管部门。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。买卖双方在购房合同中怎样约定办理不动产权证书，某一方对原合同有异议属于双方的民事纠纷，开发商不配合办理首次登记，业主可根据购房合同、协议走司法程序维护自己的合法权益。

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