《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。经查宛都名邸未在不动产登记服务中心申请首次登记（即以前俗称办理房屋大证），根据《不动产登记暂行条例》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。请根据当时签订的合同联系开发单位，由开发单位携带建设房屋的合法有效资料，前往行政审批服务中心不动产登记窗口办理首次登记，完成首次登记后，投诉人可根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责，办理不动产权证书（分户证），我中心将积极配合投诉人完成登记事项。（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。因开发商原因在购房合同中约定期间未办理不动产权证书，属于买卖双方的民事纠纷，业主可根据购房合同约定事项进行民事诉讼