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来信标题 南阳独山大道银河时代广场楼盘无证售卖，强迫业主全款
提交时间 2019-01-23
来信内容 领导您好： 请您帮帮我们这群被开发商残暴蹂掠的业主们吧， 位于河南省南阳市城区独山大道的银河时代广场于2014年开盘销售，如今部分楼房已处于“交房期”（完工70%道路没修，绿化没搞，燃气没装），商品房预售需要的五证却一个也未取得。现部分业主在最近陆续接到通知办理交房手续，说预售许可证办不下来了，要业主们交60%房款，其余的走内部按揭，说是经过政府同意的，业主不同意爱到那里告到哪里告，7天内不交够60%房款房子另行出售，然而在开发商的屡次违约之下，大部分业主都考虑到开发商的难处，把首付款付到60%，然而开发商又变卦了，堵住小区的进路口要求业主们办理内部按揭，不办开发商的内部按揭不让进小区。今天，几位业主道出了他们的曲折买房路。 开盘当日鑫东海置业公司做出“五证正在办理中”的承诺，当时很多购房者就与鑫东海置业公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定2016年12月31日交房，付款方式为按揭付款。 合同签好，购房者感觉到一件大事办好了。随后购房者按合同内容向售楼人员询问国有土地使用手续事宜，然而售楼人员解释，证件正在办理，马上就能办下来。之后又多次询问，售楼人员一直是这番说辞。逾期交房一年半，在不停地询问中，很快便到了约定的交房时间2016年12月31日，开发商却没有消息。购房者咨询，售楼人员说，因手续不全，楼盘被停工几次，现在尚未封顶。他们会抓紧时间办手续，争取早日交房。然而，一直以来，业主们仍未接到交房通知。交房时间就这样一拖再拖，2018年5月1日后业主陆续接到售楼部交房通知，在售楼处等待收房的业主不少但是却有了开发商的几个条件，本来满心欢喜的收房，业主们却相当失望非常不满意。鑫东海置业公司要求购房户交付剩余房款至60%以上，并作出“如不交钱，就卖我们的房屋”的提示，让购房户按照鑫东海置业公司的意思缴纳购房款。余款40％必须同售房部办理非银行“分期商业贷款”！ 业主认为，开发商签订合同后，未按规定时间提供国有土地使用手续、逾期交房一年半不按合同予以赔偿、交房未提供相关手续、且单方要求购房户交付剩余房款至60%以上，在这一曲折的购房过程中，开发商屡屡违约。 在当下依法治国的大好环境下，仲景银河时代广场的鑫东海房地产商这种欺诈行为如同黑社会，买个房不按合同规定，随意长时间拖延不交房，承诺的五证齐全却是一句办不出来了事，无规划无土地使用证却树起林立高楼，没有质量验收强制交房，业主诉求政府却不予理睬。针对拖延交房问题、五证问题、怎么交房款问题、房屋质量安全保证问题等等，我们业主需要南阳市委以及相关政府部门和房地产开发商面对面给业主一个合法有效明确的交待，而不是一群社会上的乌合之众所谓“售房销售经理、顾问”来恶言对付我们，好像要账队一样无视合同只来要房款。 业主多次到市政府依法提出诉求，但政府无一相关部门和人员问津、懒于了解群众的心声。所以那些催款的银河时代广场的售房部才说:看看你们维权没用吧！不按我们的来不行！政府的不作为也是一种保护！ 树起的建筑物最起码的规划证、土地证至今都没有，开发商也不出来当面说明，面对鑫东海开发商和销售部屡屡丧失诚信，恐怕将来我们的合同上的70年商品房也可能变成了小产权、甚至是黑房，甚至说所谓的商品房70年的产权就可能会缩水，南阳50年40年的多了去的，都是被无良的开发商给欺骗了，业主怎能不惊醒？这样诉求无门，我们该怎么办？又能怎么办？！！ 交钱住房公平交易，我们业主没有苛刻要求，只想住上放心、可靠、合法合规的房子，南阳市仲景银河时代广场无证盖楼，欺诈销售，不履行合同，强迫业主交60%房款，强迫业主收没有经过验收的房子，逼迫业主签订与开发商的内部按揭贷款协议，业主不签不让进小区，造成业主有家不能回，种种罪行可恶至极，应当严惩，请给我们做主，还我们公道。

受理回复

回复单位 南阳市不动产登记服务中心
回复时间 2019-04-25
回复内容

现就2019年4月22日转来的网民反映银河时代项目的有关问题，回复如下：

 银河时代广场项目位于独山大道南段，与医圣祠街交叉口东北角，总占地面积188亩，预计总建筑面积701918平方米，总体规划分为五期开发。

一期开发面积为：45.21亩，银河时代广场项目一期工程共建设五栋楼，建筑面积约10万平方米，目前建设状况五栋楼均已封顶现已进入完工期，已有四栋楼具备装修条件。

企业称：由于“双创”文明建设、大气治理，导致项目2016、2017年间歇性停工次数较多，特别是2017年因大气治理，项目停工时间长达半年之久。加上项目资金出现一些缺口致使工程进度缓慢。各种原因导致了项目出现交房延期问题。近一年来，公司通过不懈努力克服重重困难，使得一期项目有了突破性的进展，目前已进入装饰装修工程尾声，公共配套工程已开工建设。由于项目开发周期较长，导致错失了与银行对接办理按揭的最佳时机，我司考虑到广大业主生活居住需求，最终决定业主交齐房屋总款的60%，即可领钥匙进行房屋装修入住，剩余40%房款可按银行同期利率分5年按月还付于我司。或交付至总房款的80%，剩余20%房款可无息两年内还付于我司，如果业主能一次性付齐全部尾款，我司在购房者原有房款的基础之上在给于额外优惠。公司为了能够早日将房屋交付业主，公司千方百计筹措资金，所筹资金和业主所交付的房款公司除了配合政府部门整治完善手续相关费用支出外，其余资金全部用于工程建设。目前项目的后续配套工程还没有全部完善，小区绿化、地下车库正在建设中目前已初见成果。若因现阶段交房条件不完善业主们有抵触情绪可以暂不收房，我公司没强迫任何业主必须收房。

关于五证问题：2012年8月公司经宛城区街道办事处请示区政府，对项目区域进行城中村改造，并得到了市政府的签批。待相关手续正在办理时，2014年项目被纳入张仲景医药产业集聚区，截止目前因集聚区相关问题，致使项目手续办理工作一直处在停滞不前的状态。若项目在2012年10月份之后继续推行城中村改造，项目的相关手续会在2015年年底前全部办理完毕。虽说项目错失了五证办理的最佳时机，在后续五证办理中确实遇到了很多困难但我们总结问题、分析问题。针对项目手续办理公司现已成立“办证”工作组，通过不懈的努力现阶段依托政府的大好政策，项目已被纳入南阳市房地产整治项目，各项手续正在按照政府要求有续办理中。

同时，我中心已责令企业规范管理，稳定发展，诚信经营，履行合同，尽快完善手续，解决业主诉求。