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来信标题 有关新野县历史遗留问题区域土地使用权证的办理
提交时间 2024-08-23
来信内容 我是律师，接受杜天霞的委托向贵中心询问情况，请求书面回复： 主要情况如下：2010年，黄国锋、邓云发从丁清朴处购买一大块地皮及地皮上的别墅和5间平房，丁清朴确定案涉房屋是其最初从新野县团结村取得，案涉房屋虽然没有取得土地证，但是有办理房屋产权证。黄国锋、邓云发购买后将别墅西边的五间平房（大约175平方米）及地皮（面积为480平方米，16米*30米）卖给杜天霞，别墅及别墅所附地皮自己使用。 卖给杜天霞的土地由黄国锋负责办理土地使用权证给杜天霞，因没有办证而诉至法院，后查明案涉480平方米的土地中132平方米有确权的地籍档案。地籍档案编号 （2010）008000-1119，土地性质为集体建设用地、土地使用权人为黄国锋。480平方米除上述132平方米有登记外，其它的没有登记。杜天霞要求确认合同无效，原因是集体土地不能买卖，但经法院审理后认为：该土地所在区域刚好符合《新野县人民政府关于妥善解决不动产登记若干问题的处理意见》中的历史遗留问题，可以在补缴土地出让金后办证，因此确认买卖合同是有效的。为此向贵中心咨询： 一、有地籍档案（编号 （2010）008000-1119）土地性质为集体建设用地的132平方米部分，如何办理土地使用权过户手续，需要哪些文件资料。在新野县不动产登记咨询，口头答复的是，先提档，申请补缴土地出让金，就可以办证。关键是：黄国锋不配合的情况下，作为购买方能否直接代缴费用、直接代办，还是需要起诉到法院，由法院发协助执行通知才能办理证件？请给予详细的操作方式指引。 二、有关480平方米中除132平方米外没有地籍档案的部分，如何办理土地使用权证。需要说明的是该块土地原是团结村的没有进行初始登记，现团结村也改为团结居民委员会，前往窗口，口头答复我方是需要团结社区协助进行确权，补缴土地出让金，然后才能办证。现团结居民委员会也不配合，黄国锋也不配合，我方能否直接代为办理，即直接申请确权，直接代缴土地出让金？请求给予详细的操作方式指引，若有表格的，亦请求发表格给我方。

受理回复

回复单位 南阳市不动产登记服务中心
回复时间 2024-08-23
回复内容

网友您好：

       您所咨询的情况需在新野县不动产登记部门办理。我们是南阳市不动产登记服务中心，主要负责南阳市城区不动产登记工作。

       感谢您的关注和支持。